Lo importante,
antes de empezar.

Giménez Desarrollos es una empresa familiar con dos sedes operativas: Buenos Aires, a cargo de Gustavo Giménez (arquitecto), y San Carlos de Bariloche, a cargo de Fernando Giménez (jefe de construcción). Ejecutamos obras en CABA, GBA, provincia de Buenos Aires y toda la zona andina patagónica, incluidos Bariloche, Dina Huapi y alrededores.

Tenemos presencia permanente en Bariloche: Fernando Giménez, jefe de construcción, opera desde la zona y conoce de primera mano las condiciones del terreno, el clima y los materiales disponibles en la región. No tercerizamos la coordinación local ni trabajamos a distancia.

La empresa acumula más de 15 años de experiencia en arquitectura, ingeniería y ejecución de obra, con un foco creciente en Steel Framing y Wood Framing para climas exigentes como el patagónico. Podés ver algunos de nuestros proyectos terminados en la galería de obras del sitio.

El proyecto lo dirige Gustavo Giménez (arquitecto) y la ejecución la conduce Fernando Giménez (jefe de construcción). Al ser el mismo equipo familiar de principio a fin, hay una sola responsabilidad: si surge cualquier consulta o problema, sabés a quién llamar.

Nuestra modalidad principal es la construcción llave en mano: nos ocupamos de todo el proceso, desde el proyecto hasta la entrega. No comercializamos materiales de forma independiente; el valor que ofrecemos es el servicio integral con dirección técnica propia.

Contamos con equipo propio para las etapas principales de la obra. En oficios específicos (gasistas matriculados, electricistas habilitados, entre otros) trabajamos con especialistas de confianza, siempre bajo la coordinación y el control de calidad de nuestro jefe de construcción. La responsabilidad es nuestra de principio a fin.

Sí. La estructura Steel Frame tiene una vida útil superior a los 50 años y entregamos garantía escrita sobre estructura y mano de obra. Los materiales están cubiertos por la garantía de cada fabricante. Todo queda detallado en el contrato de obra antes de arrancar.

La ventaja de tener un equipo propio con presencia local en Bariloche es que no desaparecemos al entregar la llave. Para cualquier consulta posterior contactás directamente a Fernando Giménez, quien puede evaluar en persona. Los términos de asistencia post-entrega se establecen en el contrato.

El transporte de materiales y, cuando corresponde, el traslado del equipo especializado se contempla y se detalla en el presupuesto de cada proyecto. Al tener sede en Bariloche, conocemos los proveedores locales y los costos reales de flete en la zona, lo que nos permite presupuestar sin sorpresas.

El terreno, su acceso y la altitud inciden en el costo de logística y en el cálculo estructural (cargas de nieve y viento). Todo eso se evalúa durante la consulta inicial y se refleja de forma transparente en el presupuesto. Contanos la ubicación exacta de tu lote y lo estimamos sin cargo.

Al contar con equipo local en Bariloche, los tiempos de movilización son los de cualquier obra en la ciudad. Los plazos de inicio dependen de la etapa de proyecto, los permisos municipales y la disponibilidad de agenda, y los definimos juntos antes de firmar contrato.

Para una obra en Bariloche o alrededores con aislación de montaña, la referencia es USD 1.400/m² en Línea Esencial y USD 1.800/m² en Línea Premium. Una cabaña de 50 m² tiene un valor orientativo desde USD 70.000 o USD 90.000 respectivamente, aunque el costo final depende del terreno, la complejidad y las terminaciones.

Incluye proyecto y planos, cálculo estructural, fundaciones, estructura Steel Framing, aislación térmica e hidrófuga, cerramiento exterior (siding u otro revestimiento), placas interiores, techo con membrana e impermeabilización, instalaciones eléctricas y sanitarias embutidas, aberturas con DVH, pisos, carpinterías interiores, cocina equipada, baño completo y terminaciones generales hasta la entrega lista para habitar.

Lo que queda fuera del precio estándar suele ser: la conexión a la red pública de gas, agua o cloaca (la gestión ante el municipio y la distribuidora), el mobiliario suelto (mesas, sillas, camas), los electrodomésticos de línea blanca no especificados, el paisajismo y los cercos. Todo eso se aclara en el presupuesto detallado antes de arrancar.

Sí, cualquier cambio de superficie, distribución o nivel de terminación puede afectar el costo. Por eso es importante definir bien el proyecto antes de firmar: una vez acordado el alcance, el precio se cierra y los cambios posteriores se presupuestan como adicionales con tu aprobación previa.

Sí. La estructura es acero galvanizado de alta resistencia a la corrosión. El muro exterior incluye membrana hidrófuga y cortaviento, placa OSB estructural, aislación de lana de vidrio de alta densidad o EPS, y barrera de vapor interior. La cubierta lleva aislación, membrana impermeable y terminación en chapa o panel sándwich, con pendiente calculada para la carga de nieve de la zona.

Sí, es una de nuestras terminaciones más pedidas en Bariloche. Podemos revestir con siding símil madera, madera natural, chapa con perfil rústico o EIFS, a elección. Para el estilo cabaña también combinamos un techo a dos aguas en chapa y carpinterías de aluminio color madera o negro, que integra muy bien al paisaje andino.

En Bariloche todas nuestras líneas incluyen doble vidriado hermético (DVH), fundamental para evitar condensación y pérdidas de calor. La Línea Esencial usa aberturas de aluminio especificadas para la zona; la Línea Premium incorpora perfiles A30 con DVH, con mejores prestaciones y terminación.

En Línea Esencial el baño viene completo: inodoro, bidet, lavatorio con vanitory, espejo, ducha, griferías y sanitarios de primera marca. En Línea Premium se usan artefactos de línea superior, griferías de diseño y mampara de vidrio. El revestimiento de paredes y piso está incluido en ambas líneas.

El baño estándar en ambas líneas contempla ducha. Si preferís una bañera o una ducha de mayor dimensión, lo contemplamos como una personalización del proyecto; el impacto en el costo se define durante la etapa de diseño y se refleja en el presupuesto antes de arrancar.

En Línea Esencial la cocina incluye muebles en melamina, bacha de acero inoxidable, grifería y mesada de granito. En Línea Premium se agregan mesada de cuarzo o Silestone, griferías de diseño, anafe, horno y campana. No incluye electrodomésticos de línea blanca —como heladera o lavarropas— salvo que se pacte específicamente.

Sí, trabajamos con tipologías de cabaña de montaña pensadas para Bariloche y la zona andina, con techo a dos aguas, siding de madera y estética rústica. En la galería de proyectos del sitio podés ver viviendas reales terminadas con ese estilo; también podemos mostrarte opciones en la consulta inicial.

Personalizamos cada proyecto. Los modelos tipo de 40, 60, 80 y 100 m² son puntos de partida orientativos, pero el diseño final —distribución, fachada, terminaciones, aberturas y estilo— se ajusta a tu terreno, tus necesidades y tu presupuesto. Gustavo Giménez (arquitecto) trabaja con vos desde la primera consulta.

Sí, es una de las tipologías más habituales en Bariloche. Con 50 m² bien distribuidos se resuelven 2 dormitorios, baño completo, cocina-comedor integrado y un ingreso, sobre todo con techo a dos aguas que puede sumar un entrepiso o ampliar la altura interior. Te armamos los planos tentativos en la consulta sin cargo.

Sí, en la sección "Proyectos" del sitio podés ver obras reales: viviendas en el bosque, casas sobre pilotes, estructuras en proceso y terminaciones de cocinas e interiores. Si después de verlas tenés dudas o querés el detalle de algún proyecto, escribinos por WhatsApp.

El muro multicapa del Steel Framing —con lana de vidrio de alta densidad o EPS entre los montantes más barrera de vapor interior— logra valores de aislación térmica muy superiores al ladrillo convencional. En la práctica, el gasto de calefacción puede reducirse de forma notable respecto a una vivienda tradicional sin aislación adicional.

La membrana hidrófuga y cortaviento del cerramiento exterior impide el ingreso de humedad desde afuera, y la barrera de vapor interior evita la condensación dentro del muro. El techo se diseña con pendiente adecuada para la carga de nieve de la zona andina, membrana impermeable y terminación en chapa perfilada o panel sándwich que expulsa el agua y facilita el deslizamiento de la nieve.

Sí. El cálculo estructural contempla las cargas de viento y nieve específicas del reglamento CIRSOC para la zona patagónica. Los perfiles de acero galvanizado de 0,9 a 2 mm, montados cada 40-60 cm y anclados a la platea, forman un sistema rígido y liviano con muy buen comportamiento frente al viento lateral y la carga vertical de nieve.

Los precios orientativos se expresan en dólares (USD) porque es la moneda de referencia del sector de la construcción en Argentina, pero los medios de pago concretos —transferencia en pesos al tipo de cambio acordado, dólares u otras modalidades— se definen en el contrato. Consultanos por tu situación particular.

La obra se divide en 5 etapas, cada una equivalente aproximadamente al 20% del valor total: (1) inicio y fundaciones, (2) estructura Steel Frame, (3) cerramientos y aislación, (4) instalaciones y terminaciones interiores, (5) detalles finales y entrega. Se paga al inicio de cada etapa, a medida que se avanza y vos podés verificar el progreso.

La forma en que se maneja la variación de costos —presupuesto cerrado en dólares, ajuste por índice o una combinación— se detalla y se acuerda en el contrato antes de arrancar. Trabajamos con transparencia: si el alcance no cambia, no hay sorpresas a mitad de obra.

No ofrecemos financiación bancaria propia, pero la estructura de pagos por etapas (5 cuotas vinculadas al avance de obra) te da tiempo entre un desembolso y el siguiente. Si necesitás financiación externa, te orientamos sobre las alternativas disponibles para construcción en seco.